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但这三类人例外,2017土地确权可分户宅基建房

2019-09-16 作者:政策法规   |   浏览(112)

天天说土地确权土地确权,可是你知道土地确权到底是啥意思吗?土地确权其实就是国家帮农民厘清家底,每户农民有几间房几亩地,国家统统都要将其备案,目的在于保障咱们农村中的土地合理利用。

为了促进农业发展,国家出了很多有关土地管理政策,为了能合理的运用土地资源,国家严格要求农村土地确权工作将于2018年完成,那么问题来了,土地确权后农村建房将受限,农民们还能建房吗?

近几年随着国家经济发展,农民生活水平在不断提高,在农村大多数人都在盖房或者买房,居住条件从一家人一间房改善为一个人一间,这就导致了农村一个普遍现象的出现,那就是“空巢”现象,“空巢”现象的出现代表了土地资源不能合理利用,国家为了改善这种现状,出台了农村宅基地建房新政,如果农民建宅基地没有按照建房的相关规定执行,在有些情况下将会面临罚款或者是拆除,所以农民朋友一定要注意。

随着农村土地确权工作的开展,以及一户一宅政策的实施,农村中对于宅基地建房的要求也越来越高。记得早几年,农民家中只要有存款、想建房可以随意兴建,但是宅基地确权后,农村将严格实行一户一宅政策,任何人都不能违反这项规定,不允许修建第二处房屋。

2018年土地确权结束以后,紧接着国家将会出台一些具体的政策。比如明确一户一宅政策,将一户一宅政策落到实处;严格宅基地审批,以后农民们建房将越来越困难。

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根据中央的统一部署,土地确权工作将于2018年年底前彻底结束,土地确权后农民将不能再建第二处房屋。所以乘着土地确权没结束之前,满足以下几个条件的农民赶快去建房,确权之后农民想要建房就没有那么容易了。

也许有人可能会说,就算2018年以后土地确权结束,国家也拦不住我建新房。你建房是你的自由和权力,但是以后有什么补贴则是国家的自由和权力了,有没有你的份还真难说。假如要拆迁,你的证上只有3间房,而现在你实际5间房,那么不好意思只能补助3间房屋。

目前各地都在有条不紊的进行土地确权工作,2018年将是我国完成土地确权的最后期限。完成土地确权后,对于农民来说最大的好处就是承认了农民对土地的各项权益,但也意味着以后申请宅基地审批将越来越严格,所以有点地方的农民都在抓紧时间建房,希望能在土地确权最后期限到来之前,使得权益最大化。

对于农民们来说宅基地是生活的基础,但是在农村大部分年轻人都不在家,在外打工或者做生意,无论是宅基地还是土地闲置现象都非常严重,今年国家将针对农村这种现状进行整改,逐步完善农村宅基地建房规定,以下是详细的政策内容。

一、土地确权间农民可申请分户建房

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目前农村建房审批也是越来越严,但也不是不能建,如果符合以下三个条件,那就赶紧申请吧。

一、农村宅基地建房条件

在农村中,有的家庭人口众多,四世同堂、五世同堂的情况很是常见,这样一大家子人在住在一个院落里面的确显得很拥挤。如今,乘着农村中宅基地确权还没有结束,对于那些人口众多的家庭可以申请分户,把户分了再申请村里的宅基地,这样一来既符合一户一宅的要求,又解决了农村家庭人口多需要多建房子的问题。

所以说如果有打算建房的农民,2017年要行动起来了。当然并不是所有人都可以重建新房,符合三类条件的农民才可以。2018年以后审批宅基地更加严格,重建新房也更加困难。

第一:子女分户申请宅基地

国家虽然对农村房屋建设进行了限制,但是不代表农民都不能建房,如果各位想要在农村建房,首先要申请宅基地使用权,无论是翻建旧宅子还是重新建新房子都要符合当地建房规划,各位农民们一定要注意以下建房条件:

二、土地确权后无法再申请到宅基地

那么哪些人满足今年可以重建新房的条件呢?

想必很多农村家庭户口都是跟父母在一起,而且在农村,独生子女还是很少,如果说有两个儿子的就可以赶紧申请分户申请新的宅基地。目前我国宅基地的政策是“一户一宅”,想要获得新的宅基地必须分户,如果不分户,只能两兄弟住一起了。所以趁着土地确权还没结束,符合分户条件的抓紧办理了。

1.在建宅基地之前一定要在申请审批,而且一定要确保建设的新房在审批范围内;

随着土地确权工作的进行,已经有一些地区进行了土地确权,对于这些已经进行过土地确权的农村家庭再申请宅基地是不可能了。如果还想建房子就要申请危房改造,前提是建房还要符合要求规定,这样农民才可以在原有的宅基地上重新兴建房屋;如果危房改造符合条件还能拿到相应的补贴,一般可以拿到2——5万元的危房改造补贴。

一、分户审批宅基地建新房

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2.要符合“一户一宅”的分户条件,合理合法批到宅基地的人家可以建新房;

三、特殊情况下最多申请旧房翻新

意思是如果你的家庭中有适合分户条件,那么你可以和家人把户口分开,变成两个户口本,然后再去申请宅基地重新建房。

第二:符合农村危房改造要求的

3.老宅基地被判属于危房,可以建新房;

在农村中,总会有一些特殊情况,例如不能分户建房也不满足危房改造的,这样的特殊情况下可以申请旧房翻新,必须在规定的宅基地面积的范围内重新进行修建,不得超出多占。

二、危房改造,重新申请宅基地建房

每个农村都会有相对贫困的,可能房子还是以前老房子,已经符合了国家对危房定义的标准,那就赶紧向村委申请危房改造,目前各地对危房改造都是有补贴的,如果是低保户,房子达到了危房的最高级别,可以获得5万元的补助,其他也可以获得2万元的危房改造补贴。

二、农村宅基地建房规定

最后需要提醒大家一句,不管你是申请分户建房还是重新翻修房屋,都需要拿到乡村建设规划许可证,这样的房屋将来才是合法合规的。农村中在建房时一定不要超出建房规定面积,否则被查处后会对超出部分进行收费,情节严重的将会把房屋收回。所以,今年想要建房的朋友们赶快行动吧,等到明年想要建房也没有那么容易了!

危房改造大家都已经再熟悉不过。符合危房改造条件的农民个人可以向村集体申请新的宅基地建房,然后等到新房建起以后,村集体把旧的宅基地收回。这样子盖房国家还会补贴每户9000多元的危房补助款。

第三:拆旧房,建新房

农村宅基地建房对房屋的高度有要求,根据《农村住房建设技术政策》可知:住房层高必须在2.6-3.0米之间,底层层高不超过3.3米,每屋的高度不能超过3.3米,否则属于违规,实际建房情况可根据当地政府建房规划而定。

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奥门金沙手机娱乐网址 ,如今很多在外打工的朋友经过几年拼搏后,回家第一件事就是建新房,因为这也是娶媳妇的必备条件之一。虽然不能申请新的宅基地,但在原来的宅基地上建房还是允许的。所以也可以抓紧时间,不要错过这最后的确权时间。这一点可能在经济较为发达的农村地方行不通,因为对农村建房限制非常严格。

2.新建的房屋面积存在超标的

三、拆旧房盖新房

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农村宅基地建房面积一定要符合当地审批面积,如果有超标将会被限制建房。

就是说在土地确权没有结束前或者结束后。你把自己以前的旧房拆掉,然后再建新房。以前3间房现在还是3间房,和确权证上的数量不变。

虽然即将要取消农业户口,但对于之前专属于农村户口的宅基地政策估计很多年内都不会发生太大的变化。土地确权之后,小编认为不管农民今后是不是农业户口,依然享有宅基地的使用权,所以如果以后想在农村立足的可以考虑一下。

3.不是本村村集体成员的农民

当然想建新房子还是要符合以上条件的其中一条,不然你建的房子就是违法的,未来将会面临许多麻烦。所以想要建新房还是要好好遵守国家政策才行啊!

随着时代的进步,农村生活也越来越好,只要农民肯做,建新房子还是不成问题的,随着土地确权政策的实施,国家将对对农村建房限制非常严格,那么想建房的农民们抓紧时间,以免错过最佳时机。

农村宅基地建设必须是当地本村村集体成员,如果是外来人或者是户口在城市都没有建房资格。

4.未得到相关部门同意的

农村宅基地建设必须向当地村委会申请建房地点,等到相关部门审批同意后才能开始建设,不然会被拆除。

5.私自占用耕地面积建房

农村宅基地建设不能占用耕地,因为会浪费国家土地资源利用,随着国家对土地资源保护越来越严,用耕地建房会面临重罚,所以农民们要注意。

三、农村宅基地建房补贴

国家虽然对农村建房有限制政策,如果您按照国家宅基地建房规定建立新房,不仅不限制还有相关补贴。其中农村贫困户、低保户、五保户、残疾家庭建新房,最多可补贴65000万元;对于有打算落户城市,主动退出宅基地 的农民补贴最该10万元。这是农民们的福音。

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四、新建宅基地哪些会被拆除?

①老农民去世,宅基地无人继承,这类房屋将被拆除。

②农村宅基地多年未休,被鉴定倒塌或者破损严重是危房,这类房屋将被拆除。

③农民搬迁、移民,农村宅基地闲置,这类房屋将被拆除。

④农村宅基地没有按照审批规定建设,在建房时建造在农用耕地上,这类房屋将被拆除。

⑤自愿办理有偿退出农村宅基地、并且村民已获得补偿的房屋。这类房屋将被拆除。

五、什么是宅基地确权?

大家都知道在农村你建设的房子再大再好都没有房产证,这意味着农民经济利益得不到保障,国家为了确保农民的利益,不仅出台了土地确权制度还出台了宅基地出来政策,并且发放相关证书。所以不管你家是新建的宅基地还是旧宅基地一定要在今年完成确权哟。以下是宅基地确权条件及确权申请流程。

1.农村宅基地确权条件

房屋确权申请人必须是房屋的实际所有权人,而且必须是本村当地村民。不然则无法确权。

房屋确权申请人必须有合法的身份证明,有身份证、户口本相关证件,不然无法办理房屋确权证书。

房屋确权申请人的房屋必须是合法建造的,而且需要提供建造房屋时的政府审批文件及房屋竣工验收文件,才能办理确权。

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2.农村宅基地确权申请流程

a.农村宅基地确权申请,首先需要领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,然后按照要求填写进行申请。

b.申请人必须提交政府出具的土地权属来源证明,然后等相关部门审核。

a.申请资料提交后,会由国家确权相关部门根据土地使用权人的申请,对申请人宅基地情况进行实地调查。确认宅基地确权是否合格。

b.等调查完毕后,双方共同确认的宅基地实际情况,然后进行签名、盖章签署相关确权文件。

确权资料审批后,申请人需要在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见,然后由相关部门登记注册。

宅基地确权的对农民的好处很多的,既能保障农民的利益,还能使土地流转方便。而却还可以用于贷款抵押,这使土地有了实质性的用处,最主要是农民将来的土地被征用,或是房屋被拆迁时都将能够得到一定数目的补偿。

以上是小编整理的关于2018年最新农村宅基地建房政策相关内容,希望对想在农村建房的农民有所帮助。在此小编温馨提醒:根据最新宅基地建房政策内容来看,国家对农村房屋建设越来越严,所以各位一定要按照当地的农村建房标准进行修建新房,不然就会被罚款或者宅基地被拆除,各位农民朋友一定要注意哟。

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